ATAKÖY BARIÞ SÝTESÝ

YÖNETÝM PLANI

ÝSTANBUL BAKIRKÖY ATAKÖY

7-8 KISIM 1193 ADA 1 PARSEL

Mahallesi Pafta No Ada No Parsel No Blok No Baðýmsýz Bölüm adedi

_________ ________ _______ ________ ______ _______

Kartaltepe

Prf.Dr.Bahriyeüçok 51/8 1193 1 C-1 78 (74 mesken + 4 dükkan )

(Ataköy 7-8) “ “ “ “ C-2 98 (94 mesken + 4 dükkan )

“ “ “ “ “ L-1 48 (46 mesken + 2 dükkan )

“ “ “ “ “ L-2 48 (46 mesken + 2 dükkan )

“ “ “ “ “ I-1 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ I-2 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ I-3 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ I-4 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ I-5 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ I-6 20 ( 20 mesken)

“ “ “ “ “ YÖNETÝM BÝNASI 1

Toplam: 393 Baðýmsýz bölüm.

BARIÞ SÝTESÝ YÖNETÝM PLANI

SÝTE YÖNETÝM PLANI

I.BÖLÜM – GENEL HÜKÜMLER

1. Kapsam

Ýstanbul ili, Bakýrköy ilçesi, Ataköy 7-8 kýsým ve tapuda 1193 ada 1 nolu parsel üzerinde Belediyece onaylý yerleþim planý ve uygulama projesine göre yapýlmýþ konut üniteleri, alt yapý tesisleri, ortak kullaným yerleri, bunlarýn yönetim bakýmýndan birbirleriyle baðlantýlý olan birden çok yapýyý kapsayan, BARIÞ SÝTESÝ adlý yerleþim birimi, ilgili diðer yasalarýn emredici kurallarý saklý kalmak üzere bu “yönetim planýna” göre yönetilir. BARIÞ Sitesi bundan böyle, “Site” olarak adlandýrýlacaktýr.

2.Yönetim Planýnda Hüküm Bulunmayan Hallerde Uygulanacak Hükümler

Yönetim planý, bütün kat maliklerini baðlayan bir sözleþme hükmündedir. Yönetim Planýnda hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulun yönetiminden doðacak anlaþmazlýklar; Kat Mülkiyeti Kanunu’na, KMK’nda da hüküm bulunmayan hallerde Medeni Kanuna ve ilgili diðer yasalarýn hükümlerine ve yerleþik Yargýtay içtihatlarýna göre karara baðlanýr.

3- Yönetim Planýnýn Baðlayýcýlýðý

Ýþ bu Yönetim Planý, 1193 ada 1 parselde mevcut;

Bakýrköy Kartaltepe Prf.Dr.Bahriye Üçok Mahallesi Ataköy (7-8 Kýsým) da bulunan:C1-C2,L1-L2,I1-I2-I3-I4-I5-I6 10 adet blokta 380 adet baðýmsýz bölüm(Mesken) ile12 (Oniki) dükkan ve1(Bir) Yönetim binasý anýlan parselde kalan Site kapsamýndaki bütün kat maliklerini, kat irtifak sahiplerini, onlarýn mirasçýlarýný, baðýmsýz bölüm veya kat irtifakýnýn baðýmlý bulunduðu arsa payýný satýþ, baðýþ, vs. bir yolla iktisap edecek bütün þahýslarý, kendiliðinden baðlar. Bu þahýslar yönetim planýnýn bütün hükümlerine aynen uymak zorundadýr.

4.Yönetim Planýnýn Deðiþtirilmesi

Yönetim Planýnýn deðiþtirilebilmesi için, Toplu Yapý Temsilciler Kurulu üyelerinin temsil ettikleri baðýmsýz bölümlerin tam sayýsýnýn beþte dördünün oyu þarttýr.

5.Tanýmlar

Ana Yapý: Kat mülkiyetine tabi iþ bu gayrimenkul üzerindeki ana yapý, bir bodrum, bir zemin, C1 Blok ta 2 ve 3., C2,L1,L2 Bloklarda 3 ve 4 : I1,I2,I3,I4,I5,I6 Bloklarda 4 normal katlý 10 bloktan ve 1 bodrum, 1 zemin katlý yönetim binasýndan ibarettir.

Kat Maliki : BARIÞ Sitesi dahilindeki yapýlarda, baðýmsýz bölümler üzerinde kurulan kat mülkiyeti hakkýna sahip olanlarý ifade eder.

Blok Kat Malikleri Kurulu: 1193 ada 1 nolu parsel içinde olan ve yukarýda 3.maddede numaralarý belirtilen bloklardan, her bir blokta, o blokta bulunan baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan kurulu ifade eder. Bundan böyle, kýsaca “BKMK” olarak adlandýrýlacaktýr.

Blok Temsilcileri : BKMK tarafýndan, her blok için kat malikleri arasýndan seçilen ve Site Temsilciler Kurulunda seçildiði bloðu temsil eden kiþi yada kiþileri ifade eder. (634 S.Kanuna 5711 s.Kanunla eklenen 69. vd. maddelerde “Blok Yöneticisi” olarak tarif edilen ve bulunduðu bloðu site Temsilciler Kurulu’nda temsil eden kiþileri ifade eder.)

Site Temsilciler Kurulu: Blok Temsilcileri’nden oluþan ve Sitenin yönetim ayný zamanda denetim kurulunu seçme yetkisine sahip en yüksek seçim organý olan 42 kiþi. Bu Kurulda, bir temsilci, temsil ettiði bloktaki Kat Malikleri sayýsýnýn oy hakkýna sahiptir. Bundan böyle, kýsaca “STK” olarak adlandýrýlacaktýr.

Site Yönetim Kurulu : Site Temsilciler Kurulu tarafýndan, kendi içinden veya kat malikleri içinden seçilen, site yönetimi ile ilgili kararlarý uygulayan ve Sitenin her türlü yönetim iþlerinden sorumlu kurulu ifade eder. Bundan böyle, kýsaca “SYK” olarak adlandýrýlacaktýr.

Site Denetim Kurulu : Bu yönetim planý ile, ilgili kanunlarda belirlenen görevleri yapmak üzere, site Temsilciler Kurulu tarafýndan kendi içinden veya kat maliklerinden seçilen denetim organýný ifade eder. Bundan böyle, kýsaca “SDK” olarak adlandýrýlacaktýr.

Site : Ýstanbul, Bakýrköy, Ataköy 7-8 kýsým Konut Alanýnda yerleþik ve tapuda 1193 ada 1 nolu parselde bulunan konut, iþyeri, ve bu site dahilinde bulunan bölümler, tüm ortak yer vb. parsel içindeki tüm yapý ve alanlardan oluþan BARIÞ Sitesi adlý yerleþim birimini ifade eder.

Ortak Yerler : Ana gayrimenkulün baðýmsýz bölümler dýþýnda kalýp, korunma ve ortaklaþa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerini ve Site sakinleri tarafýndan ortaklaþa kullanýlacak olan tüm alan, yapý, tesis ve tesisatlarý ifade eder.Kýsaca: (634 ve 5711 sayýlý yasalarda ortak alan olarak tarif edilen yerleri kapsar)

.

II.BÖLÜM – YÖNETÝM ORGANLARI

A –BLOK KAT MALÝKLERÝ KURULU (BKMK)

6.Oluþmasý ve Yetki Alaný

Barýþ Sitesi kapsamýnda bulunan 1193 ada 1 nolu parselde inþa edilmiþ ve her birinin kendi baðýmsýz giriþi bulunan blok yapýlarýn, baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþan bu heyet(BKMK) blok temsilcilerini seçer ve münhasýran kendi bloklarýný, eklentilerini ve kendilerine tahsis edilmiþ ortak yerleri ilgilendiren konularda olmak üzere kararlar alýr.Alýnan bu kararlar,. Sitenin genel yönetim ilkeleri ve bloklar arasý ahenk bakýmýndan, site yönetim kurulu tarafýndan deðerlendirir. Yönetim kurulu bu kararlarý uygulayýp uygulamayacaðýna kesin kararýný verir.

7.Kurula Katýlma ve Oy Hakký

a) Blok Kat Malikleri Kurulunda, her bir kat maliki bir oy hakkýna sahiptir.

b) Ayný blokta, bir kiþi birden çok baðýmsýz bölüme malikse her baðýmsýz bölüm için ayrý bir oy hakký vardýr.Ancak bir þahsýn kullanabileceði oy sayýsý, Blok Kat Malikleri Kurulundaki bütün oylarýn üçte birinden fazla olamaz.(KMK Md.31)

c) Bir baðýmsýz bölüme birden çok kimse malikse, Blok Kat Malikleri Kurulunda bunlardan biri bir oy hakkýna sahiptir. Maliklerden birine yapýlan tebligat diðer maliklere de yapýlmýþ sayýlýr.

d) Kat maliklerinden biri medeni haklarýný kullanma ehliyetinden yoksun ise, onun yerine kurula kanuni temsilcisi katýlýr.

e) Alýnacak karar doðrudan doðruya kendisini ilgilendiren kat maliki kurula ve görüþmelere katýlabilir, fakat oy veremez.(KMK Md.31)

f) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kiþi, oy sayýsýnýn yüzde beþinden fazlasýný kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kýrk ve daha az kat mülkiyetine tabi taþýnmazlarda bir kiþi, en fazla iki kiþiye vekalet edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazýlý bir belge ile kanýtlamak zorundadýr. Kat maliklerinden her biri: Eþleri ve reþit çocuklarý tarafýndan temsil edilebilir.

8.Toplantýya Çaðrý

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, her iki yýlda bir, Mayýs ayý içerisinde, seçim gündemli olarak en az bir defa olaðan olarak toplanýr.

b) Blok Kat Malikleri Kurulu, Site Yönetim Kurulu tarafýndan, bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya taahhütlü bir mektupla veya bloklarýn kapýsýna asýlacak bir duyuru ile toplantýya davet edilir.Toplantý daveti toplantý tarihinden en az üç gün önce imza karþýlýðý telið edilir.

Çaðrýda toplantýnýn yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuþulup karara baðlanmasý, için, toplantýya katýlanlarýn salt çoðunluðunun oylarýyla gündeme alýnmasý gerekir.

Ýlk çaðrý yapýlýrken, birinci toplantýda, toplantý yeter sayýsýnýn saðlanamamasý halinde ikinci toplantýnýn nerede ve hangi tarihte yapýlacaðý da belirtilir. Ýlk toplantý ile ikinci toplantý arasýnda býrakýlacak zaman yedi günden az, on beþ günden fazla olamaz.

c) Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, Yönetim Kurulu veya denetçi veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenen tarihten en az on beþ gün önce bütün kat maliklerine imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahhütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartý ile, Blok Kat Malikleri Kurulu her zaman toplanabilir.

9.Toplantý ve Karar Yeter Sayýsý

a) Blok Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayý ve arsa payý bakýmýndan yarýsýndan fazlasýyla toplanýr ve toplantýya katýlanlarýn oy çokluðu ile karar verir.

b) Yeter sayý saðlanamadýðý için ilk toplantý yapýlamazsa, ikinci toplantý en erken bir hafta, en geç 15 gün içinde yapýlýr ve toplantý yeter sayýsý aranmaksýzýn, toplantýya katýlanlarýn salt çokluðu ile karar verilir.

c) Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuþ bulunan toplantý ve karar yeter sayýsýna iliþkin kurallar saklýdýr.(KMK; Md.24,34,41,42,44,45,70)

10. Blok Temsilcileri

a) Blok Kat Malikleri Kurullarý, kendilerini temsilen, Site Temsilciler Kurulunu oluþturmak üzere, C1 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere 10 temsilci, C2 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere 10 temsilci .L1 blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere 5 temsilci . L2 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere 5 temsilci .I1 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci.I2 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci. I3 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci.I4 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci.I5 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci.I6 Blok her giriþ için 1 temsilci olmak üzere toplam 2 temsilci olmak üzere kat malikleri arasýndan 2 yýllýðýna ayný sayýda yedekleri ile birlikte Blok Temsilcilerini seçer. Böylece, STK 42 blok temsilcisinden (kurul üyesinden) oluþur. Süre bitse de, yenisi seçilene kadar, eski temsilcinin görevi devam eder. Seçildiði blokta ki mülkiyet hakký sona eren temsilcinin, temsil hakký otomatik olarak düþer, yedekteki temsilci onun yerini alýr.

b) Blok Temsilcilerinin, temsil ettikleri bloklarý yönetme, blok hakkýnda alýnan kararlarý uygulama yetkileri yoktur. BKMK’nda alýnan kararlarý, Site Yönetim Kuruluna bildirirler. Bu kararlar, Site’nin genel yönetim ilkeleri ve bloklar arasý ahengi bozmayacak nitelikte ise Site Yönetim Kurulu tarafýndan uygulanýr.

11.Kararlarýn Baðlayýcýlýðý

Blok Kat Malikleri Kurulunun kararlarý, toplantýya veya karara katýlmýþ olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini, külli ve cüzi haleflerini ve baðýmsýz bölümü herhangi bir þekilde onlardan devir almýþ olanlarla, baðýmsýz bölümden herhangi bir þekilde yararlananlarý baðlar.

12.Kararlarýn Yazýlmasý ve Ýmzalanmasý

Blok Kat Malikleri Kurulunun kararlarý, Yönetici tarafýndan her bir blok için ayrýca tutulacak olan ve (1)den baþlayýp sýrayla devam eden sayfa numaralarý taþýyan, her sayfasý noter mührü ile onaylý bir karar defterine yazýlýr veya hazýrlanan tutanak bu deftere yapýþtýrýlýr. Toplantýya katýlan kat maliklerince veya yetki vermeleri halinde BKMK Divan Heyeti tarafýndan imzalanýr. Karara aykýrý oy verenler, aykýrýlýðýn sebebini belirterek kararý imza ederler.

B – SÝTE TEMSÝLCÝLER KURULU (STK)

13.Oluþmasý, Görev ve Yetkileri

Site Temsilciler Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurullarý tarafýndan seçilen, Blok Temsilcilerinden oluþan, en üst karar organýdýr.

Görev ve Yetkileri þunlardýr;

• Barýþ Sitesi kapsamýnda ifade edilen ana gayrimenkul, ortak yer, ortak þey ve tesisler ile ilgili konularda karar almak.
• Bilanço ve hesaplarýnýn dökümü, gelir gider farký hesaplarý ile, Yönetim Kurulu ve Denetçiler tarafýndan verilen raporlarý inceleyerek kabul veya reddetmek,
• Site Yönetim Kurulu Üyeleri ile Denetim Kurulu Üyelerini seçmek, ibra etmek veya sorumluluklarýna karar vermek, gerektiðinde bunlarý azletmek,
• Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin avans paylarýna iþtirak edip etmeyeceklerine, ve-veya ücretyoluk ve huzur hakký verilip verilmeyeceðine karar vermek.
• Kanun, Yönetim Planý ve iyi niyet esaslarýna aykýrý olduðu ileri sürülen Yönetim Kurulu kararlarýnýn iptal edilip edilmeyeceði konusunda karar vermek,
• Yönetim kurulu tarafýndan sunulan iþletme projesini tartýþmak, incelemek ve karar vermek,
• Kat Maliklerinden tahsil edilecek, gider veya avans paylarýnýn miktar ve ödeme þartlarý ile gecikme halinde uygulanacak esaslarý belirlemek,
• Ýþletme projesine yapýlacak itirazlarý inceleyip kesin olarak karara baðlamak.Ýþletme projesi site temsilciler kurulu tarafýndan görüþülmüþ ve kabül edilmiþse bu iþletme projesi kesindir.(KMK’nýn 33. maddesi hükmü gereði hakimin müdahalesini isteme hakký saklýdýr.)

14.Kurula Katýlma ve Oy Hakký

1. Blok temsilciler kurulu üyelerinin her bir temsilcisi bulunduklarý bloklardaki temsil ettikleri baðýmsýz bölüm sayýsý kadar kurulda oy hakkýna sahiptirler.
2. Blok temsilcisi deðiþirse yeni temsilci kurulda kendiliðinden eskisinin yerini alýr.
3. Temsilciler kurulunun belli bir toplantýsýna katýlamayacak olan üye, salt o toplantý için yedek temsilcilerden birini veya temsilcisi bulunduðu bloktan bir kat malikini o toplantý için vekil tayin edebilir. Vekil, temsil yetkisini yazýlý bir belge ile kanýtlamak zorundadýr.

15.Toplantýya Çaðrý

a) OLAÐAN TOPLANTI: Site Temsilciler Kurulu, her iki yýlda bir Mayýs ayý içinde seçim gündemli olarak olaðan toplantýsýný yapar.Seçim gündemli STK toplantýsýnýn yapýlmadýðý yýllarda yine Mayýs ayý içerisinde olaðan mali STK toplantýsý yapýlýr.

Site Yönetim Kurulu tarafýndan, STK üyeleri olan blok temsilcilerine (kurul üyelerine)Toplantý tarihinden en az üç gün önce imzalattýrýlacak bir çaðrý veya taahhütlü bir mektupla veya bloklarýn kapýsýna asýlacak bir duyuru ile olaðan toplantýya davet edilir.

Çaðrýda; toplantýnýn yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuþulup karara baðlanmasý, için, toplantýya katýlanlarýn salt çoðunluðunun oylarýyla gündeme alýnmasý gerekir.

Ýlk çaðrý yapýlýrken, birinci toplantýda toplantý yeter sayýsýnýn saðlanamamasý halinde, ikinci toplantýnýn nerede ve hangi tarihte yapýlacaðý da belirtilir. Ýlk toplantý ile ikinci toplantý arasýnda býrakýlacak zaman yedi günden az, on beþ günden fazla olamaz.

b) Önemli bir sebebin çýkmasý halinde, Yönetim Kurulu veya denetçi veya kurul üyelerinin üçte birinin istemi üzerine ve toplantý için istenen tarihten en az on beþ gün önce kurul üyelerinin tamamýna imzalattýrýlacak bir çaðrý veya bir taahhütlü mektupla, toplantý sebebi de bildirilmek þartý ile, STK her zaman toplanabilir.

16.Toplantý ve Karar Yeter Sayýsý

a) Site Temsilciler Kurulu, kurul üyelerinin sayý ve arsa payý bakýmýndan yarýsýndan fazlasýyla toplanýr ve toplantýya katýlanlarýn oy çokluðu ile karar verir.

b) Yeter sayý saðlanamadýðý için ilk toplantý yapýlamazsa, ikinci toplantý en erken bir hafta, en geç 15 gün içinde yapýlýr ve toplantý yeter sayýsý aranmaksýzýn, toplantýya katýlanlarýn salt çokluðu ile karar verilir.

c) STK Ýlk toplantýsýnda 3 kiþiden oluþan Site Temsilciler kurulu Divan heyetini oluþturur.

d) Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuþ bulunan toplantý ve karar yeter sayýsýna iliþkin kurallar saklýdýr.(KMK; Md.24,34,41,42,44,45,70)